Собственная квартира – новый этап жизни. Но до выдачи ключей нужно в подробностях узнать о том, с чем придется столкнуться. Подготовительные процессы могут показаться запутанными, но с правильной стратегией и советами можно сделать их более прозрачными.
Как выбрать недвижимость и район? Чем новая квартира выигрывает у вторички? И на что стоит обратить внимание? Об этом мы поговорили с руководителем направления продаж новостроек компании «Самолет Плюс» Михаилом Белокопытовым.
Михаил, почему покупка первой недвижимости — это серьезный финансовый шаг для любой кузбасской семьи?
— Приобретение собственной квартиры – важный и ответственный шаг для любого человека. К нему нужно основательно подготовиться. Во-первых, приготовьте определенную сумму денег, которая понадобится для первоначального взноса (ее размер зависит от разных факторов, мы еще к ним вернемся). Далее надо понять, какой район вас интересует и какая площадь, определить класс будущего жилья (стандарт, комфорт или бизнес). Первичка или вторичка – тоже важно.
Вопросов очень много, и самому сориентироваться достаточно непросто. Лучший вариант – обратиться в агентство недвижимости, где опытный специалист соберет все необходимые пожелания и подберет подходящие варианты.
Как определить цель покупки? И нужно ли брать жилье в качестве инвестиции в будущее?
— Человек сам определяет, зачем ему свое жилье. Целей может быть несколько. Если покупать для себя, то необходимо понимать, сколько человек будет проживать в квартире. От этого будет зависеть площадь жилья.
Вторая цель – сдача недвижимости в аренду. Идеально, чтобы ежемесячная сумма покрывала стоимость ипотеки. Можно и в плюс выйти, тогда получится немного зарабатывать. У вас всегда будет квартира для перепродажи или подарка детям.
Третья цель – инвестирование в будущее. Периодически деньги обесцениваются, как мы знаем. И хранить их под подушкой нежелательно. Поэтому приобретайте квартиру по выгодным условиям и продавайте ее потом, когда вырастут цены. Оптимальный вариант – брать жилье на этапе получения разрешения на строительство.
Почему сегодня важно вкладывать в квартиру, а не хранить деньги на депозите?
— Ситуация с депозитом непредсказуема. Деньги в любой момент могут заморозить, и другие неприятности не исключены. А также у вас будет собственная недвижимость. На квартиры всегда увеличивается стоимость, на жилье в новостройке – особенно. Это запасной план на случай крайней необходимости: можно продать или сдать жилье.
Расскажите о финансовой подготовке к покупке недвижимости.
— Нужно выбрать один из нескольких вариантов приобретения. Используйте материнский капитал (если вы проходите по семейной ипотеке), продайте автомобиль, найдите созаемщика или обратитесь к схеме трейд-ин, когда агентство недвижимости продает вашу квартиру по рыночной цене и фиксирует стоимость выбранной вами варианта в новостройке. Деньги от продажи старого жилья идут в счет погашения нового комфортного. Еще реально накопить на первоначальный взнос на квартиру – есть такие примеры.
Новостройки и вторичное жилье: расскажите про их плюсы и минусы.
— Помните, что в квартире на вторичном рынке уже наверняка кто-то жил до вас. Поэтому скорее всего там потребуется сделать косметический или капитальный ремонт. Обременения, возведенные или снесенные стены – это тоже не исключается. Зато в такое жилье можно въехать буквально сегодня.
Новое жилье более разноплановое, т.к. технологии строительства ушли далеко вперед. В Кемерове сегодня много застройщиков и жилых комплексов. Среди динамично развивающихся – ГК «Атмосфера.
На данный момент девелопер возводит три жилых комплекса: «Парковый» на ФПК с собственным парком и водоемом, «Уютный квартал» — большой, спокойный, с насыщенный инфраструктурой «город-сад», ЖК бизнес-лайт класса «Чемпион парк», который сильно выделяется от соседних комплексов того берега. Например, там будет фитнес-рум только для жителей и комната для празднования детских дней рождений. Знаю, что проектируются новые комплексы, среди них — ЖК «Новый тренд». Он расположится в Ленинском районе.
Есть еще одно преимущество новостройки: вы не платите комиссию агентству недвижимости– за вас это сделает девелопер. Часто застройщики запускают акции для выгодной покупки. Например, кладовые или отделка в подарок, субсидирование (снижение процентной ставки).
Сейчас абсолютно все новые квартиры продаются через эскроу-счета. Это специальный банковский счет, где хранится сумма, отданная покупателем за покупку. Можете быть уверены в безопасности и сохранении денежных средств.
На что обратить внимание при выборе района и самого объекта?
— Каждый клиент будет обращать внимание на то, что нужно ему, остальное — не важно. Здесь индивидуальные особенности имеют место быть. Поэтому агент недвижимости прикладывает все усилия, чтобы узнать реальные потребности человека и подобрать наиболее комфортные условия.
Насколько важны инфраструктура и экология выбранного района?
— Все важно. Покупатель хочет, чтобы рядом с его домом было все необходимое: от магазинов, фитнес-центров и ателье и до школ, детских садов и поликлиник. В этом плане хорошо работает ГК «Атмосфера»: застройщик сам выбирает, какая коммерция расположится в домах. И когда жители въезжают в свои квартиры, практически нет пустых помещений.
Транспортная доступность – важный параметр, потому что сейчас практически в каждой семье есть автомобиль. А если нет, то рядом нужны остановки общественного транспорта. Здорово, когда застройщик заботится о своих клиентах. Недавно открылась дорога от Соборной до ФПК. Это значит, что собственники квартир в «Парковом» буквально за 10 минут теперь могут добираться до центра. А для жителей «Уютного квартала» в свою очередь будет доступен скоростной трамвай.
Отдельно — про экологию. Если говорить про Кемерово, то здесь есть микрорайон Радуга с чистым воздухом. Там строится жилой комплекс «Чемпион парк», который находится на одной из самых высоких точек города.
Поделитесь советами по выбору выгодной ипотеки и расчету ежемесячных выплат в соответствии с доходами.
— Рекомендую обязательно обратиться в агентства недвижимости, где в режиме одного окна вам ответят на все вопросы. Специалисты помогут выбрать банк, подскажут, где точно смогут одобрить ипотеку. Вы узнаете, какая ипотека в вашем случае возможна, стандартная или семейная, каким будет первоначальный взнос. Все это влияет на ежемесячные выплаты.
Что нужно знать при заключении договора купли-продажи?
— При покупке квартиры на вторичном рынке без сопровождения агента необходимо грамотно оценить все риски. Узнайте про количество собственников, что повлияло на решение о продаже квартиры и как быстро ее смогут для вас освободить, был ли использован маткапитал, выделялись ли доли детям, в каких случаях необходимо обратиться в опеку, приобреталась квартира в браке или нет.
Уточните все вопросы с банками: есть ли обременение, какие средства пойдут на погашение ипотеки.
Квартиры, полученные в наследство, требуют тщательной проверки. Банкротство любого из собственников может привести к необратимым последствиям даже после регистрации.
Лучше обезопасить себя на всех этапах и провести сделку через крупное агентство с максимальной защитой и всеми страховками.
С какими скрытыми расходами при покупке недвижимости придется столкнуться покупателям?
— Комиссия агентству, если приобретаете квартиру на вторичке, электронная регистрация, госпошлина, страховка, аккредитив, выездная регистрация и оценка.
И напоследок: вы можете дать советы для покупателей недвижимости в Кузбассе.
— Не стоит затягивать с покупкой – выходите на сделку как можно раньше! Обращайтесь в «Самолет Плюс». Мы работаем почти со всеми кемеровскими застройщиками, в том числе и с группой компаний «Атмосфера». У нас есть собственные ипотечные брокеры и юристы. Сделка пройдет максимально безопасно. Доверьтесь профессионалам, которые проведут вас за ручку и покажут, что приобрести квартиру мечты вполне реально!
Реклама. ООО «СЗ «Парковый», ИНН 4205391232, erid: LjN8KXaBZ
