Приобретение квартиры на начальном этапе строительства дома — выгодное вложение. Но, прежде чем решиться на такой шаг, важно учесть многие факторы. О том, какие именно, будем сегодня разбираться вместе с руководителем отдела продаж новостроек компании «Самолет Плюс» Михаилом Белокопытовым.
Покупка недвижимости на этапе котлована – это приобретение квартиры в доме, который только начали возводить. Застройщик занимается составлением проекта, расчищает площадку, приступает к разбивке котлована и подготовке фундамента.
Цены в этот момент могут быть ниже на 20-30% по сравнению с аналогичными вариантами в сданных домах.
Риски покупки недвижимости на этапе котлована
Отдавать свои деньги за то, чего еще нет, кажется занятием рискованным. А вдруг застройщик обанкротится или заморозит строительство? Определенные риски тут есть. Но сейчас рынок жестко регулируется: средства дольщиков защищены эскроу-счетами. То есть до момента сдачи дома застройщик не сможет получить деньги.
За время возведения многоэтажки городская инфраструктура возле жилого комплекса может измениться. Так что не забудьте изучить перед покупкой план развития района и какие объекты будут строить рядом с ЖК в ближайшее время.
Увидеть жилье, которое вы покупаете, можно пока только в проекте и есть вероятность небольших изменений. Впрочем, в Кемерове застройщики достаточно точно придерживаются изначальных проектов.
Финансовые риски особенно сказываются на тех, кто покупает свое первое жилье: нужно выплачивать ипотеку и отдавать деньги за аренду квартиры на время строительства. Если ключи не отдадут в установленный срок, то трат может оказаться больше, чем планировали.
«При всех тратах на аренду и ипотеку человек в итоге оказывается в плюсе, — рассказывает Михаил Белокопытов. — Большинство наших клиентов подходят под льготную ипотеку. Это мощное преимущество новостройки перед вторичкой. Когда человек уже переедет в новую квартиру, то, учитывая ипотечную ставку и колоссальную разницу между готовым жильем и купленным на этапе строительства, клиент будет в выгоде. Он отобьет то, что платил два года за аренду. К тому же у большинства людей находятся и другие варианты без больших платежей за съемное жилье. Молодые пары, например, решаются пожить эти пару лет с родителями. Выходов всегда чуть больше, чем кажется».
Проверка застройщика
Конечно, все эти риски можно минимизировать. В первую очередь, стоит узнать максимум информации о застройщике: изучаем отзывы знакомых, которые уже приобретали квартиры в ЖК. Стоит посмотреть и публикации в СМИ, и соцсети застройщика, и комментарии пользователей – все это поможет составить мнение. Проверяем информацию про объекты, которые уже построили, сколько лет на рынке, с какими банками сотрудничают, узнаваем ли бренд в регионе и т.д.
Самый важный этап проверки – документальная. Необходимые документы можно изучить на сайте «ДОМ.РФ». У застройщика обязательно должно быть разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, проектная декларация, документы на землю.
Еще один важный параметр – аккредитация застройщика в крупных банках, где его проверяют по многим параметрам (финансовое состояние компании, деловая репутация руководителей, опыт в строительстве, отсутствие обременений и ограничений на участке). К слову, в Кемерове все застройщики работают с крупными банками. А это дополнительная гарантия того, что дом будет построен качественно и в срок.
Разобраться самостоятельно во всех нюансах долевого строительства достаточно сложно. Для минимизации рисков проще обратиться к профессиональным риелторам, которые проверят все документы, подскажут более выгодные и интересные варианты.
Специалист понадобится и на этапе оформления сделки, ведь важно внимательно изучить договор долевого участия (ДДУ) и зарегистрировать его в Росреестре. Также в агентствах недвижимости помогут оформить ипотеку.
Плюсы покупки недвижимости на этапе котлована
Самый существенный положительный момент – это более низкая стоимость жилья. Разница в цене по сравнению с готовым вариантом будет отличаться в зависимости от жилого комплекса и ряда других факторов. Например, если приобрести квартиру в строящемся доме в районе с развивающейся городской инфраструктурой, то цена может вырасти значительно. К примеру, если рядом с ЖК через пару лет появится новая станция метро или дорога.
Еще один несомненный плюс – на этапе котлована представлена широкая ассортиментная линейка квартир. И самые удачные варианты можно купить на начальной стадии строительства, ведь потом их просто не будет. Квартиры с удобной планировкой и расположением покупают в первую очередь.
Кроме того, у некоторых застройщиков помимо низкой стартовой цены есть еще и различные акции и бонусы.
Если рассматривать инвестиции в новостройки, то нужно учитывать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Будет ли расти цена на квартиры или останется на прежнем уровне – разобраться в этом вопросе также помогут профессиональные риелторы.
Как найти подходящую недвижимость на этапе котлована
Выбор локации и жилого комплекса зависит от ваших потребностей и целей приобретения жилья. Для кого-то важно приобрести квартиру рядом с местом работы и учебы детей, для других важнее комфорт и инфраструктура самого ЖК.
Если строительство находится на этапе котлована, то оценить качество сложнее. Но стоит посмотреть и изучить отзывы по жилым комплексам, которые уже построил данный застройщик.
Обратите внимание на план застройки той части города, в которой планируете покупать жилье. Важно знать, какие объекты рядом будут строить в ближайшее время. Ведь вместо красивого вида на лес через несколько лет могут оказаться трубы заводов. Это не только снизит качество жизни, но и негативно повлияет на стоимость квартиры.
Застройщиков в Кемерове сейчас достаточно много. И они делают все, чтобы обратить внимание клиентов. Например, на первых этажах домов размещают все необходимое для жизни: магазины, пункты выдачи, рестораны, спортивные залы, детские сады. Во дворах обустраивают места для отдыха, игровые площадки для детей, спортивные зоны. Все это положительно сказывается на уровне жизни. Главное – выбрать оптимальный для вас вариант.
Покупка квартиры на этапе котлована – возможность выгодно вложить средства или значительно сэкономить семейный бюджет при приобретении жилья. Для того чтобы сделка прошла максимально удачно для вас, изучайте рынок сами и обращайтесь за помощью к профессионалам.
