Выбор района для покупки недвижимости зачастую имеет решающее значение. Ведь гораздо удобнее жить рядом с местом работы и учебы. Тогда не нужно тратить лишнее время на дорогу каждый день. Впрочем, это далеко не единственный фактор, который важно учитывать, рассматривая местоположения жилого комплекса. Еще есть транспортная доступность, инфраструктура и экологическая обстановка.
Район для покупки квартиры может значительно улучшить вашу жизнь. Например, если у вас маленькие дети, а рядом с домом будут детский сад и школа, то в вашем графике освободятся лишние минуты. А ребятишки с первого класса смогут учиться самостоятельности. Наличие в пешей доступности магазинов, кафе, ресторанов, спортивных площадок и залов тоже делает жизнь сильно приятнее. Кроме того, недвижимость в локации с развитой инфраструктурой будет только расти в цене. И через какое-то время, когда вам понадобится продавать жилье, вы не потеряете в деньгах и сможете вложить их в улучшение условий для своей семьи. Так что при выборе обращайте внимание на перспективные районы для покупки квартиры.
Факторы выбора района
Транспортная доступность
Когда в семье есть автомобиль, наличие рядом остановки общественного транспорта кажется не таким уж и важным аспектом. Но вашим детям точно пригодится автобус или троллейбус, чтобы добраться до кружка, секции или университета. Иначе придется долго работать «семейными таксистами». Да и гостям будет сложнее до вас добраться, если транспорт будет ходить редко или остановка окажется очень далеко.
Инфраструктура
Сейчас у российских застройщиков идет тенденция к тому, чтобы строить жилые комплексы с развитой инфраструктурой. И наличием рядом детского сада и школы в наши дни не удивишь. Ведь большее значение имеют и другие факторы. Например, качественная, большая и безопасная детская площадка.
Поездки в бассейн и тренажерный зал в другой район города – роскошь, которую не каждый может позволить себе с точки зрения графика работы. Ведь на дорогу будет уходить примерно столько же времени, сколько и на саму тренировку. Другое дело – когда для того, чтобы попасть на занятие, нужно всего лишь спуститься на лифте на первый этаж. Это же касается кафе, ресторанов, детский комнат, где можно отметить праздник с друзьями или просто провести время.
Также важно наличие возле дома хороших скверов и парков, чтобы была возможность пройти те самые 10 тысяч шагов, выйти на пробежку или погулять с ребенком. Больницы и поликлиники поблизости тоже имеют огромное значение, особенно для родителей маленьких детей. Тащить ребенка за несколько остановок или искать парковку возле медучреждения, чтобы сделать прививку или получить справку — не самое приятное занятие.
Экология
Даже в рамках одного города всегда есть районы, где воздух чище и жить приятнее. На качество жизни будет сильно влиять, что находится рядом: промышленная зона или большой парк. С этой точки зрения, конечно, хорошие районы для покупки квартиры – это те, которые находятся вдали от центральных магистралей и промышленных предприятий.
Безопасность
Обратите внимание на освещенность улиц и число гуляющих людей в вечернее время. Ведь возвращаться домой в темноте и одиночестве вам вряд ли понравится. В некоторых современных жилых комплексах к безопасности очень серьезное отношение. Застройщики устанавливают видеонаблюдение в разных зонах, внутри зданий и на территории. Закрытый двор будет очень в тему, если у вас есть дети. Ведь тогда на площадке будут только соседские ребятишки, а чужие взрослые не смогут туда попасть. А если еще и нет машин, то даже маленьких детей можно будет смело отпускать на прогулку. Кроме того, в некоторых жилых комплексах дворы постоянно патрулируют охранники.
Перспективы развития района
Тут стоит узнать, какие планы у городской администрации по застройке рядом с вашим будущим домом. В ближайшей перспективе может быть строительство парков и спортивных стадионов. Эта информация даст возможность выбора и защитит от разочарований и падения цены на недвижимость в будущем. Еще важно, чтобы район развивался, общественные территории благоустраивались, зеленых зон становилось больше.
Социальная среда
Не самый очевидный, но тоже значимый фактор. Для молодых семей, например, лучшим выбором будет дом, где много таких же пар. Здесь и родители, и дети легко найдут друзей. Социальная среда влияет и на то, какие заведения будут рядом. Кафе, рестораны, бары, торговые центры, спортивные залы открывают там, где большинство клиентов.
Стоимость недвижимости
На этот показатель влияет множество факторов: город, район, возраст дома, качество отделки, этаж, уровень спроса на жилье, близость к удобным транспортным маршрутам, школам, больницам и паркам, доступность коммунальных услуг, наличие торговых центров.
Все эти пункты в совокупности и определяют стоимость жилья. Они делают рынок недвижимости динамичным и не всегда прогнозируемым.
Инвестиции в недвижимость
Квартиры в старом жилом фонде теряют в цене быстрее, чем более новые дома. Новостройки даже в одном районе сильно отличаются по уровню комфорта и качеству строительства. Поэтому при выборе недвижимости для инвестиций не меньшую роль играют все перечисленные факторы. Чем лучше инфраструктура жилого комплекса, тем дороже там можно сдать квартиру и в дальнейшем ее продать.
Как определить свои приоритеты
Для начала нужно определить факторы, которые имеют наибольшее значение для вас лично. У молодой семьи с маленьким ребенком в приоритете может быть район, где живут бабушки, которые будут помогать с детьми. Для тех, кто работает на удаленке, совершенно не важно, сколько времени тратится на дорогу. Тут может подойти квартира в городе-спутнике с горнолыжной трассой, лесом и озером поблизости. Да, сложно подобрать квартиру, которая будет отвечать всем важным аспектам. Поэтому нужно изначально определиться, на какие компромиссы стоит идти, а к каким вы не готовы. Такой список сильно поможет определиться с оптимальным вариантом.
При изучении района стоит заглянуть в онлайн-ресурсы и самому прогуляться по местам, где вы сможете жить в будущем. Кстати, специалисты советуют приехать туда не только днем, но и в вечернее время. Оценить, например, наличие или отсутствие проблем с парковками, когда все на работе, просто невозможно. Расспросите жильцов данного жилого комплекса о плюсах и минусах жизни здесь. И не забывайте проверять любую информацию.
Советы по покупке жилья от профессионалов
При подготовке материала мы обратились к Михаилу Белокопытову. Он посоветовал обратиться к грамотному агенту по недвижимости, который обязательно уточнит предпочтения по району и другие важные аспекты и подберет жилой комплекс.
«Часто бывает, что человеку просто понравился какой-то комплекс, и он хочет жить именно там. Из кемеровских застройщиков у ГК «Атмосфера» большой выбор вариантов в разных локациях города: «Парковый» на ФПК, «Уютный квартал» — в Ленинском районе, «Новый тренд» — на бульваре Строителей, «Чемпион парк» — на правом берегу. Соответственно, клиентам гораздо проще выбрать нужный вариант», — отмечает эксперт.
На выбор влияет и месторасположение работы. Удобно, когда офис в шаговой доступности. Также часто люди хотят жить рядом с родственниками.
«Мы увидели такую тенденцию, что в «Чемпион парке» покупали квартиры люди, которые уже живут в этом районе. Получается, им нравится это место, и они выбирают более комфортные условия. Еще один важный фактор – в какую школу ходят дети. Все же смена учебного заведения – стресс для ребенка. Так что можно сказать, что в первую очередь люди смотрят именно сам жилой комплекс, его примерное расположение и условия на покупку. Обратить внимание стоит и на класс жилого комплекса, и на транспортную доступность, и на парковки», — добавляет Михаил.
Людям важно, чтобы все необходимое было рядом: школы, детские сады, коммерция. Например, в одном из уже сданных домов ЖК «Парковый» есть супермаркет, ателье, ресторан «Печь», OZON, спортивный комплекс на 800 квадратных метров, детская школа танцев, магазин для животных, а через дорогу — два торговых комплекса.
От того, в каком месте будет располагать ваша квартира, зависит многое в жизни. Так что перед покупкой стоит разобраться во всех перечисленных выше нюансах. Ведь вам жить в том окружении, которое вы выберете.
Реклама. ООО «СЗ «Парковый», ИНН 4205391232, erid: LjN8JyxBE
