Несмотря на высокие ставки по ипотеке и рост себестоимости строительства, спрос на комфортное загородное жилье в Сибири сохраняется, но меняется сам формат предложения. Если еще несколько лет назад покупатели выбирали индивидуальные дома, то сегодня все больший интерес вызывают малоэтажные жилые комплексы, сочетающие преимущества жизни за городом с привычной городской инфраструктурой.
О том, повторяет ли сибирский рынок общероссийские тренды, как изменился портрет покупателя и какие вызовы сегодня стоят перед девелоперами рассказал руководитель новосибирской группы компаний «Гелеон» Александр Матис.
Если сравнивать с общероссийскими тенденциями, как сегодня развивается рынок малоэтажного строительства в Сибири?
— Наша компания начинала свой путь в 2013 году со строительства коттеджных поселков в пригороде Новосибирска. Мы были одними из первых, кто применил комплексный подход к формированию продукта в регионе: проводили все инженерные коммуникации, строили социальные и торговые объекты (спортзалы, детский сад и магазины). Это принесло успех. Но мы понимали, что через несколько лет появятся другие предложения на рынке, да и сам покупатель захочет большего. Поэтому в 2015 году мы начали строить индивидуальные дома. Для того времени полностью готовый дом рядом с городом, обеспеченный инженерными коммуникациями, и по цене трёхкомнатной квартиры был уникальным продуктом, который рынок распробовал примерно к 2018-2019 годам. Этому способствовали сельская и семейная ипотеки: мы одними из первых начали их использовать в индивидуальном жилищном строительстве. За следующие пару лет нашей компанией было построено и продано почти 300 домов (а за все время – более 350), в которых люди живут до сих пор. Мы хорошо со многими общаемся, т.к. и я, и многие наши сотрудники проживают в объектах, созданных «Гелеоном».
Наша команда понимала, что такой спрос будет не всегда. Также меняются предпочтения людей: кроме коммуникации и квадратных метров покупатели уже хотят и благоустроенный участок, и прогулочные зоны на территории поселка. Мы это могли дать, но стоимость всех этих продуктовых атрибутов сильно повышала себестоимость и цену. Но тренд на загородное проживание сохранялся, и мы начали создавать новый продукт — многоквартирные малоэтажные жилые дома. Они совмещают преимущество загородного проживания и удобств, которые люди получают в городских ЖК: много пространства, просторный вид из окна, минимум соседей, отсутствие проблем с парковками. При этом есть хорошее благоустройство и озеленение, комфортные спортивные и детские площадки, социальные и торговые объекты в пешей доступности. Если опираться на историю нашей компании, то рынок загородного жилья в НСО менялся именно так.
Мы видим, что сегодня у людей сохраняется желание проживать за городом. Кроме того, появляются и индивидуальные жилые дома с хорошей архитектурой, интересным благоустройством и умными системами. Но этот хороший продукт не доступен многим покупателям из-за своей стоимости и высокой процентной ставки по ипотеке. Альтернатива – наши малоэтажные жилые комплексы!
Какие факторы сегодня сильнее всего влияют на развитие малоэтажного строительства в Сибири: стоимость строительства, ипотечные программы, доступность земельных участков, инженерная инфраструктура или что-то еще?
— Все эти факторы влияют на развитие малоэтажного строительства. Стоимость строительства выросла в полтора-два раза за пять лет. Существующие ипотечные программы не дают возможность людям улучшить свой уровень проживания. А в малоэтажных и индивидуальных домах он точно повышается. Развитие рынка — значит, не только создать продукт, но и продать его. А так как купить людям сложнее, то и развитие идет медленнее.
Земельные участки в Новосибирской области еще есть, в том числе и у нашей компании. С инженерной инфраструктурой сложнее: она практически отсутствует или расположена очень далеко, что скажется на итоговой стоимость земли, готовой для строительства.
Изменился ли за последние два-три года портрет покупателя такого жилья в Сибири?
— За 5–7 лет он точно поменялся. Если в 2018–2019 гг. покупателями преимущественно были люди старше 50 лет, желавшие спокойной загородной жизни, то теперь молодые семьи предпочитают комфорт и уют малоэтажных ЖК, а не «человейники». И приоритеты у них уже другие, о которых я упомянул выше.
Какие технологии и материалы сегодня наиболее востребованы в малоэтажном строительстве нашего региона?
— По моему наблюдению, в малоэтажках покупатель больше обращает внимание на то, из чего построено его будущее жилье. И тут выигрывает классика — кирпич. Причем людям важны не только на несущие стены — кирпичный фасад для них тоже плюс. Видимо, это уже годами сложившиеся мнение, что данный строительный материал надежен. Мы возводим жилье из кирпича, а фасады комбинируем: где-то кирпич облицовочный, где-то штукатурка, а где-то и то, и другое.
Материалы стараемся использовать местных производителей, чтобы минимизировать затраты на логистику. Хорошо, что и производители шагнули далеко вперед. Это позволяет сэкономить или сделать какие-то индивидуальные решения.
С какими основными вызовами сегодня сталкиваются застройщики и частные девелоперы в Сибири?
— Низкие продажи и собственные просчеты – главные вызовы. На первый существенно мы повлиять сейчас не можем, а на второй обязаны: делать лучше продукт, внимательнее считать, больше общаться с целевой аудиторией, основательнее готовится к проектам, точнее взвешивать решения.
Как вы оцениваете перспективы рынка малоэтажного строительства в Сибири на ближайшие 3–5 лет?
— То, что рынок, существенно перестраивается и не будет прежним — это уже аксиома.
Реклама. ООО СЗ «АТМОСФЕРА» ИНН 5406815853, erid: 2W5zFHmwxYH
