Малоэтажная застройка постепенно перестаёт быть нишевым форматом и всё чаще рассматривается как новое прочтение бизнес-класса. Покупатели ищут приватность, комфортную среду и качественную архитектуру, а девелоперы — новые форматы развития территорий в условиях градостроительных ограничений.
О том, почему рынок всё активнее смотрит в сторону малоэтажных проектов и каким должен быть современный городской бизнес-класс, рассказал руководитель архитектурного бюро «Маликов + Партнеры» Никита Маликов.
Почему именно сейчас в России растет интерес к малоэтажной городской застройке? И что стало драйвером этого тренда?
— Девелоперы покупают участки земли, где, например, нельзя строить дома выше 3-4 этажей. То есть феномен роста популярности малоэтажек заключается в общем градостроительном регулировании, которое пытается сбалансировать количество высотных и низкоэтажных домов. Застройщики следуют этому тренду.
Чем ближе к краю города, тем больше вероятность того, что там можно строить малоэтажки.
Второй феномен: иногда трехэтажки строить очень дешево. Можно оборотные деньги быстрее получить.
И третий – предпочтения жителей. Есть регионы, где люди живут только в домах средней и низкой этажности. Там нет смысла строить высотку, ее просто не примут.
Какие российские города идеально подходят для возведения малоэтажных жилых комплексов?
— Те, которые так или иначе относятся к историческим: Великий Новгород, Тверь, Рязань. Владимир. В этих городах сильное лобби комитета по охране памятников. Там в целом все здания низкоэтажные, поэтому застройщику будет проще заходить с малоэтажным проектом.
Насколько экономически выгодны малоэтажные проекты для девелоперов по сравнению с многоэтажным строительством?
— Они могут быть выгодны, если речь идёт про большие участки и строительство хотя бы пяти кварталов, а не одного дома.
Какие запросы современных покупателей лучше всего закрывает малоэтажный формат в городской среде?
— Отсутствие шума, компактный двор, инфраструктура. У тебя есть рядом детские сады, школы, больницы, рестораны, кафе. И рабочее место, как правило, находится где-то рядом. В таком доме проживает, например, всего 50 семей. Люди готовы платить за такую жизнь в городе.
Можно ли говорить о том, что малоэтажная застройка формирует новое понимание бизнес-класса в России?
— Да. Приведу пример. Лет пять назад решили с семьей сменить небольшую квартиру на трехкомнатную. Мы с женой год ходили по Твери и искали как раз низкоэтажный дом с благоустройством, инфраструктурой и интересными планировками. Искали то, что будет отличаться от стандартных панелек. Был хороший первоначальный взнос, ипотека одобрена. И в итоге…мы ничего не подобрали. Все строят одинаково. У друзей подобная проблема возникла. Пришли к выводу, что проще построить свой дом.
Эта ситуация показала, что малоэтажное строительство действительно может стать драйвером развития жилья бизнес-класса. На это будет спрос, но нужны изменения. В текущем формате для людей, которые зарабатывают хорошие деньги, такие дома не нужны.
Какие архитектурные, инфраструктурные и инженерные решения становятся ключевыми для качественного малоэтажного проекта бизнес-класса?
— Людям важны чистая вода и стабильное электричество. Дом, в котором установлены аварийный генератор, фильтрующая система и встроенные бризеры будет на порядок лучше для потенциального покупателя.
Вопрос планировок тоже стоит на первом месте. Необходимо разделять детскую комнату и спальню для родителей, чтобы у взрослых людей оставалась личная жизнь при наличии ребенка. Для бизнес-класса не помешала бы хорошая звукоизоляция пола и стен.
Желательно, чтобы была продумана система хранения вещей. Не только колясок, но и велосипедов, самокатов, запасных колес для автомобиля, техники. Люди с радостью будут арендовать кладовки, если они будут в домах.
Парковочная система нормальная должна быть. У нас на семью сегодня минимум две машины. И в идеале для каждой из них должно быть свое место.
Дальше — вопрос благоустройства. Хороший ремонт в подъездах, озеленение территории, безопасная детская площадка и даже специальные ниши для мокрых зонтов – для малоэтажных домов бизнес-класса все это лишь минимум из необходимого.
Как вы оцениваете перспективы развития малоэтажной городской застройки в ближайшие 5–10 лет: останется ли это нишевым продуктом или формат станет массовее?
— Я думаю, что массовым формат не станет никогда. Он так и останется специфическим лотом для людей, у которых есть деньги на такое жилье.
Девелоперу нужно не только дом построить, но и протянуть сети, сделать дороги, заняться наполнением социальной инфраструктурой. Невозможно города до бесконечности расширять, они будут только уплотняться.
