Покупка недвижимости – важный шаг для каждого. Квартиры в новостройках приобретают для жизни или в качестве инвестиций. В первом случае от правильности выбора зависят ваши комфорт и удобство на продолжительное время, во втором – прибыль от вложений. Покупая жилье в новом доме, нужно обращать внимание на застройщика. Что важно учитывать при выборе компании, которой вы доверяете строительство жилья? Об этом поговорили с руководителем отдела продаж новостроек компании «Самолет Плюс» Михаилом Белокопытовым.
Новостройки в Кемерове появляются в разных районах города. И, выбирая будущую квартиру, часто перед человеком встает вопрос, куда обратиться для покупки квартиры. Людям в первую очередь важны качественное строительство и соблюдение сроков сдачи домов. Так по каким критериям выбрать застройщика, чтобы быть уверенным, что оба пункта будут исполнены?
Репутация
Если вы покупаете квартиру в родном городе, то знаете, какие компании присутствуют на рынке. Тут в помощь информация в интернете, опыт друзей и знакомых, а также собственная наблюдательность.
Проверка застройщика должна быть тщательной, ведь риски при покупке новостройки достаточно велики. Проверить репутацию легко по отзывам жильцов. Если дом уже сдали, в идеале пообщаться с соседями, которые уже начали обустраиваться либо живут в построенных раннее домах этого же ЖК.
«Отзывы в сети лучше смотреть на разных ресурсах, — советует Михаил Белокопытов. — Но все же идеальный вариант – знакомые, которые уже приобрели квартиру у этого застройщика. Прекрасно, если есть возможность поговорить с будущими соседями».
Документы на строительство
Один из самых важных этапов в выборе застройщика – проверка документов. Юридические моменты лучше доверить профессионалам. Грамотные и опытные агенты по недвижимости или юристы смогут проконсультировать, правильно ли оформлены у застройщика документы на строительство.
Михаил Белокопытов рассказал, как на первом этапе проверить строительные компании.
«На мой взгляд, самый лучший сайт – это «Дом. РФ». Там есть информация по всем российским застройщикам. Более того, там ежемесячно подгружают ход строительства, можно найти проектную декларацию. Также я бы еще порекомендовал заходить на сайт застройщика, где тоже выкладывают лицензии и разрешения. Это они обязаны делать по закону».
Необходимо проверить наличие проектной декларации, разрешения на строительство, регистрацию договора долевого участия в Росреестре, а также узнать информацию о правах на землю, уточнить по отсутствию судебных споров на нее.
«Обязательно всем клиентам проговариваем, что эскроу-счет обеспечивает максимальную безопасность при покупке жилья в новостройке, — говорит Михаил Белокопытов. – В Кемерове все строятся по достаточно крупным банкам. Если застройщик сотрудничает с такими, то и с ним, вероятнее всего, ничего не произойдет.
Также важно посмотреть информацию по уже завершенным проектам застройщика: все ли жилые комплексы сдавались в срок, были ли негативные отзывы или судебные разбирательства по другим объектам.
Еще один показательный момент – как компания представлена в интернете: достаточно ли информации, показан ли ход строительства, каким образом идет взаимодействие с жильцами. Здесь в помощь различные соцсети.
Качество строительства
Каждому хочется, чтобы в новой квартире было тепло, комфортно и безопасно. Все это зависит от качества материалов и используемых технологий. Наверняка, с информацией по этому пункту вы уже столкнетесь на этапе изучения отзывов.
Идеальный вариант – посещение строительной площадки и демонстрационных квартир. Узнавайте про плюсы и минусы материалов, которые используются при возведении жилого комплекса. Консультируйтесь у профессиональных строителей. В интернете такую информацию легко найти, изучить и выбрать то, что подходит вам.
Сроки сдачи
Риски в этом плане достаточно большие. Ведь если застройщик не успеет вовремя сдать дом, то это может значительно повлиять на ваши планы. Так что уточнить все моменты про даты – еще один повод внимательно изучить документы.
«У застройщика есть определенные обязанности, которые прописываются в ДДУ, — отмечает Михаил Белокопытов. – Там обозначается крайний срок сдачи дома, а также информация о том, в течение какого максимального времени застройщик должен передать ключи от квартир жильцам».
Ипотека и рассрочка
Не менее важный для будущих жильцов пункт. Возможности, которые предоставляют застройщики, помогут сэкономить финансы. Изучите информацию об акциях и специальных предложениях, а также обязательно узнайте про ипотечные программы в партнерских банках.
Комфорт и удобство
Застройщиков в Кемерове много. И подобрать вариант возможно в любом районе столицы Кузбасса. Поэтому при выборе будущего жилья учитывайте, где бы вы хотели жить территориально. Большое значение для комфорта, например, имеют управляющая компания, инфраструктура будущего ЖК, наличие рядом с домом необходимых спортивных и соцобъектов. По этим параметрам жилье может сильно различаться у разных застройщиков.
Гарантия качества будущего жилья складывается из всех перечисленных пунктов. Изучайте варианты, которые предлагают разные компании, и выбирайте для себя максимально выгодный и привлекательный вариант!
