Что изменилось в правилах оформления льготного кредита, как теперь учитывается возраст детей и какие возможности для покупки квартир предлагают банки и застройщики — об этом мы поговорили с Дмитрием Савушкиным, старшим менеджером развития отношений с партнёрами Кемеровского отделения ПАО «Сбербанк».
Какие ключевые изменения произошли в условиях семейной ипотеки в 2026 году и как они повлияют на семьи, планирующие покупку жилья в Кузбассе?
— С 1 февраля заработало важное правило: теперь на одну семью положена только одна ипотека. Ранее можно было оформить два кредита — отдельно на мужа и на жену. С 1 октября вступили в силу вторые крупные изменения: появились дифференцированные ставки и максимальные суммы кредита, которые зависят от количества детей в семье. Кроме того, в нашем регионе сделали поправку в прежнее условие о наличии двух детей. Теперь обязательное требование — в семье должен быть ребенок до 7 лет либо ребенок-инвалид.
Как теперь зависят условия семейной ипотеки от количества детей в семье?
— Условия стали гибкими: чем больше детей, тем выгоднее сумма кредита. Семьи с одним ребенком могут взять до 6 миллионов рублей, с двумя — до 8 миллионов, а с тремя и более — до 10 миллионов.
Насколько доступной остаётся покупка квартиры для семей после изменения условий? Как новые правила могут повлиять на ежемесячный платёж и спрос на жильё?
— Здесь мы наблюдаем смесь плюсов и минусов. С одной стороны, для семей с двумя-тремя детьми открылись возможности приобретать квартиры большей площади, используя увеличенные лимиты кредитования. С другой — семьи с одним ребенком столкнулись с более жесткими условиями. Также увеличился ежемесячный платеж: если раньше при кредите в 6 миллионов он составлял около 36 тысяч рублей, то сейчас вырос почти до 50 тысяч. Прогнозируем, что спрос среди семей с одним ребенком может снизиться, а среди многодетных — вырасти.
ГК «Атмосфера» предлагает семьям пониженную процентную ставку. Как работает это предложение и за счёт чего удаётся снизить ставку?
— Эта услуга называется субсидированием процентной ставки. Государство готово субсидировать банкам недополученную прибыль при выдаче льготной ипотеки, но максимум на 15 лет. Если клиент берет кредит до 30 лет, застройщик может взять на себя субсидирование этого периода. Группа компаний «Атмосфера» пошла дальше: помимо компенсации срока, они дают прямую скидку к процентной ставке. Это позволяет клиенту получить более комфортный ежемесячный платеж. «Атмосфера» — один из первых застройщиков в Кузбассе, который начал применять такие дополнительные условия.
Насколько данная программа позволяет снизить ежемесячный платёж и общую переплату?
— Застройщик дает дополнительную скидку к ставке в размере 2,5%. То есть, если стандартная ставка по программе составляет 10% с одним ребёнком, то с учетом скидки она будет 7,5%. Плюс возможность оформить ипотеку на 30 лет вместо 15 — это существенно снижает ежемесячный платеж, делая нагрузку на бюджет семьи более комфортной.
На какие жилые комплексы распространяется предложение «Атмосферы»?
— Сейчас основные предложения действуют в ЖК «Уютный квартал». Здесь у девелопера ведется возведение двух домов. Один сдается в эксплуатацию в ближайшее время, второй несколько позже. По данным объектам для клиентов предоставлена возможность большого выбора планировок приобретаемых квартир. В ЖК «Чемпион Парк» на Радуге выбор квартир меньше, так как дом уже сдан.
Какие возможности есть у семей, которым не хватает лимита семейной ипотеки или которые не подходят под условия государственной программы?
— Для тех, кто не подходит под семейную ипотеку, существуют базовые программы. Также есть инструмент «траншевая ипотека» — это подобие рассрочки. Клиенты берут кредит частями. Пока объект строится, клиенты перечисляют только малую часть от основной суммы одобренной ипотеки. После того как объект введен в эксплуатацию и клиенту переданы ключи от приобретаемой квартиры, перечисляется оставшаяся часть. Таким образом, на первоначальном этапе платеж по ипотеке у клиента значительно ниже, чем если бы он перечислил всю одобренную сумму сразу. Это в значительной мере облегчает долговую нагрузку на заемщика.
Что вы посоветуете семьям, которые планируют приобрести квартиру в 2026 году: с чего начать, как оценить свои финансовые возможности?
— Мой главный совет — не ждать. Объекты недвижимости со временем дорожают из-за инфляции и роста цен на стройматериалы. Принимайте решение сегодня. Во-вторых, если есть возможность, берите квартиру с запасом по площади, чтобы не пришлось менять ее через несколько лет. В-третьих, обязательно смотрите инфраструктуру, гуляйте по уже сданным объектам застройщика, оценивайте качество дворов и подъездов — «примеряйте» жизнь в этом доме на себя. И, конечно, планируйте пополнение в семье: если у вас родится еще ребенок, это даст возможность снизить процентную ставку по действующему кредиту.
Застройщик — группа компаний «Атмосфера». Проектная декларация доступна на сайте наш.дом.рф.
Реклама. ООО «СЗ «Уютный квартал», ИНН 4205399464, erid: 2W5zFHLr9A2
